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Gestion individuelle, blanchisserie ou conciergerie : quel coût pour votre location saisonnière ?

Gestion individuelle, blanchisserie ou conciergerie : quel coût pour votre location saisonnière ?


Très rapidement après mis avoir mis son bien en location, se pose la question de sa gestion. C’est-à-dire l’intendance. Répondre aux guests, le nettoyage du logement après le séjour et le traitement du linge, et donc leurs coûts qui influencent directement la rentabilité de votre investissement.


Suivant votre investissement personnel et le temps que vous pourrez consacrer à la gestion de votre airbnb, plusieurs modes de gestion existent.


Mais combien vous coûte réellement ces différents modes de gestion ?


1- La gestion individuelle vous coûtera 2% de vos revenus :


C’est sans surprise, le mode de gestion le plus économique. Pas de prestataire à payer, vous faites tout vous-même. C’est un vrai travail qui nécessitera un investissement de votre part important.


Pour comprendre le coût, nous reprenons notre exemple de nos précédents posts.


Pour un 3 P de 6 couchages avec 7 locations par mois, comptez un investissement 1h20mn par jour


Ménage mensuel : 7*2h= 14h

Lessive mensuel : 7*1,5h= 10,5h

Gestion mensuel questions guest : 30*0,5h= 15h


En moyenne, il faut compter 1h d’investissement en moyenne par jour et 1,59€ par guest ( voir notre étude comparative des coûts de gestion du linge sur notre site www.lelavoirduvaldeurope.com ), soit en moyenne 2% de vos revenus.


Dans notre exemple, votre airbnb vous prendra 42h par mois d’investissement personnel et coûtera 66,78€


2- La gestion mixte femme de ménage et location entretien de linge vous coûtera 12% à 14% de vos revenus.


Dans cette gestion, vous ne gérez plus que les questions des guests, les réservations, le planning de la femme de ménage et les dépôts de linge à la blanchisserie.


Pour notre 3P de 6 couchages, en plus des 15h de questions et réservations des guest, il faut rajouter 4h mensuelles pour la gestion du planning et les dépôts de linge.


Pour le coût de la femme de ménage, il sera, pour notre exemple, de 35€ *7 interventions = 245€.


En moyenne, il faut donc compter 25mn d’investissement en moyenne par jour et entre 3,67€ à 4,67€ par guest pour le linge ( voir notre étude comparative des coûts de gestion du linge www.lelavoirduvaldeurope.com/la-gestion-du-linge-a-quel-cout ), soit en moyenne 12% à 14% de vos revenus pour les frais de ménage et de linge.


Dans notre exemple, votre airbnb vous prendra 19h par mois d’investissement et coûtera entre 399,14€ et 441,14€


3- La gestion en conciergerie vous coûtera 25% de vos revenus


Plus de temps personnel à investir dans votre airbnb. La conciergerie s’occupe de tout. Mais ce service à un coût. Il vous en coûtera 25% de vos revenus,


Dans notre exemple, votre airbnb vous prendra 1h par mois d’investissement et coûtera 825€


En conclusion :


Le mode de gestion de votre airbnb va influencer votre approche de la location saisonnière.

Dis moi comment tu loues, je te dirai qui tu es !


Si vous choisissez la gestion individuelle, vos coûts de fonctionnement étant très faibles, vous pourrez si besoin, baisser les prix à la nuitée et donc avoir un taux d’occupation très haut et en toute saison. L’inconvénient c’est que ce mode de gestion n’est possible qu’avec un seul bien et est très chronophage. Sauf à en faire son métier. Mais on devient une petite conciergerie et il faut alors comparer le complément de revenu tiré de cette activité par rapport à son ancien emploi. Pour faire simple, pour se rémunérer un smic (19.000€ annuels charges employeur comprises) pour la gestion totale (ménage, linge), il faut que vos revenus airbnb vous rapportent 73.000€ par an minimum. L’équivalent de 2 locations à 125€ la nuitée avec un taux d’occupation annuel de 80%.


Si vous choisissez le mode mixte avec femme de ménage et location-entretien du linge, c’est que vous ne souhaitez pas que votre location saisonnière empiète sur votre vie de famille mais que vous souhaitez tout de même y consacrer un peu de temps afin d’avoir un complément de revenu. Avec ce mode de gestion, vous pourrez, assez aisément, vous occuper de plusieurs biens si votre ambition est de développer rapidement votre patrimoine immobilier comme le permet aujourd’hui la location saisonnière.


En mode conciergerie, vous êtes en mode investisseur car vos obligations professionnelles et familiales sont très présentes. Vous avez constaté que sans investissement personnel complémentaire en temps par rapport à la location classique, grâce à la conciergerie, la rentabilité de votre investissement immobilier, compris les frais de la conciergerie, est bien plus rentable en location saisonnière.


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