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A quel prix acheter votre bien pour le louer en location saisonnière ?

A quel prix acheter votre bien pour le louer en location saisonnière.


Le premier critère pour optimiser votre investissement est sans surprise le prix d’achat du bien. Même si vous êtes le meilleur gestionnaire du monde, si vous avez acheté dès le départ, trop chère votre bien, celui-ci ne sera jamais aussi rentable que les autres.


Alors à quel prix acheter le bien?


Il y a un ratio, qu’il faut systématiquement avoir. La rentabilité brute : loyer brut annuel sur prix d’achat hors frais de notaire ne doit jamais être inférieur à 15%. Il existe différents ratios utilisés par les professionnels, mais celui-ci est, à la fois, le plus significatif mais également le plus rapide à calculer.


Concrètement comment ça marche.


Tout d’abord, il faut vous renseigner sur le prix moyen mensuel d’une location classique dans le secteur que vous avez sélectionné. Il est important de partir sur le prix d’une location classique, car il faut toujours garder en tête que vous investissez sur le long terme et que vous ne connaissez pas, justement, à long terme, l’évolution de la réglementation sur la location saisonnière. C’est également le loyer annuel d’une location classique qui sera étudié par la banque pour la validation de votre dossier ( voir notre post création de SCI pour la location saisonnière).


Vous multipliez ensuite ce prix de location mensuel par 12 puis par 3 et vous divisez par 0.15. Le résultat vous donnera le prix moyen maximum auquel vous devriez acheter votre bien pour que celui-ci soit rentable en AIRBNB.


Prenons un exemple.


Dans le secteur recherché, les 3P se loue en location classique à 1100€/mois en moyenne. Le prix moyen maximum auquel vous devriez acheter est donc de : 1100*12*3/0.15= 264.000€